La sustentabilidad del hábitat urbano: influencia de los parques urbanos de gran escala en el valor inmobiliario y la calidad de vida en el Área Metropolitana de Guadalajara

Abstract

Esta investigación tiene como objetivo comprender cómo los parques urbanos de gran escala influyen en el valor de la vivienda y en la calidad de vida urbana de los habitantes del Área Metropolitana de Guadalajara (AMG). La investigación inicia desde el reconocimiento de que los parques no solo aportan beneficios ambientales, sino también un valor económico y social al mejorar el bienestar y la percepción del entorno urbano. La metodología utilizada en este trabajo de obtención de grado combina dos técnicas econométricas. Por un lado, se aplicó el Modelo de Precios Hedónico (MPH) utilizando los datos de la empresa de Consultoría Inmobiliaria Softec quién emite una base de datos denominada DIME. Para este análisis se consideraron los años que van del 2023 al 2025, analizando 300 desarrollos inmobiliarios en los municipios de Guadalajara, Zapopan y Tlajomulco. A partir de ello se identificaron características o atributos, que influyen en la conformación del valor de la vivienda entre ellos la distancia al parque más cercano. Por el otro, el Método de Valoración Contingente (MVC), para analizar la percepción de los habitantes del AMG, a través de un cuestionario aplicado a 301 personas mayores de 18 años. Para complementar el MVC se integró un análisis para determinar el estrato social conforme a la metodología de la Asociación Mexicana de Agencias de Inteligencia de Mercado y Opinión (AMAI) para explorar la percepción del uso, la importancia y la contribución de los parques a la calidad de vida urbana. Al integrar ambas metodologías, la investigación permite comprender el doble valor de los parques de gran escala: como bienes que inciden en el mercado inmobiliario y como espacios que fortalecen el bienestar colectivo (valor de uso y valor de cambio). Los resultados invitan a repensar la infraestructura verde como un componente estratégico para la planeación territorial y la construcción de ciudades más equitativas, saludables y sostenibles.