Metodología para identificar oportunidades de desarrollo de vivienda social sustentable en el municipio de Guadalajara

Abstract

El municipio de Guadalajara ha experimentado un proceso sostenido de despoblamiento en su área central y ha perdido más de 200 mil habitantes entre los años 2000 y 2020. Este fenómeno está vinculado a las dinámicas actuales del mercado inmobiliario, la especulación del suelo urbano y la ausencia de políticas eficaces que permitan mantener a la población de bajos ingresos dentro del municipio en áreas consolidadas. En este contexto, la vivienda social ha sido desplazada hacia la periferia, lo que ha profundizado la fragmentación territorial y generado costos sociales, económicos y ecológicos. El presente trabajo plantea una propuesta metodológica orientada a identificar áreas intraurbanas con condiciones favorables para albergar vivienda social sustentable, con el propósito de promover procesos de redensificación que contribuyan a revertir el despoblamiento del municipio y restituir el derecho a habitar la ciudad. La metodología se sustenta en una lectura y análisis territorial, apoyada en datos estadísticos y geoespaciales provistos por el INEGI y el IIEG representados en QGIS. A partir del análisis del precio del suelo y la infraestructura disponible, se construye un método comparativo para evaluar zonas urbanas que permite descartar aquellas inviables e identificar las que presentan mayor potencial de intervención. Posteriormente, se aplican indicadores de habitabilidad, conectividad y cohesión urbana para jerarquizar las alternativas. Como cierre metodológico, se desarrolló un ejercicio aplicado de carácter económico para identificar predios y condiciones específicas que permitan la construcción de vivienda social en la zona de Tetlán. Este trabajo permitió identificar que, aunque existen zonas en áreas centrales del municipio de Guadalajara con condiciones adecuadas para el desarrollo de vivienda social, su producción enfrenta fuertes limitaciones debido al precio del suelo, los costos de construcción, las restricciones de los planes parciales y el nivel salarial de las familias de menores ingresos, especialmente aquellas que perciben entre uno y tres salarios mínimos.