Boletín de Análisis Económico, año 2, núm. 30

Abstract

El acceso a la vivienda, reconocido como un derecho constitucional, enfrenta crecientes restricciones ante el aumento sostenido de los precios de venta y renta. Este boletín analiza más de 820 mil viviendas publicadas en plataformas digitales en diciembre de 2025, incorporando un enfoque territorial a nivel de entidad federativa, municipio y colonia, lo que permite caracterizar el comportamiento del mercado formal a partir de la oferta disponible en distintas regiones del país. Los resultados muestran un mercado altamente segmentado. En venta, el precio promedio nacional se ubica en $6.44 millones, con una mediana de $4.0 millones, lo que refleja una fuerte dispersión asociada a la presencia de propiedades de alto valor. En renta, se observa una brecha significativa entre colonias de alto ingreso, con niveles que superan los $90 mil mensuales y zonas con precios más accesibles, generalmente entre $10 mil y $17 mil, confirmando la coexistencia de múltiples submercados. En este contexto, el principal reto es de asequibilidad. Adquirir una vivienda representativa de ese mercado requiere ingresos mensuales cercanos a $122,795, muy por encima del ingreso promedio nacional ($21,355). Esta brecha limita el acceso a la propiedad, incrementa la presión sobre el mercado de renta y refuerza patrones de segregación territorial, particularmente en zonas urbanas de alta demanda. El análisis también identifica contrastes significativos a nivel municipal y de colonia, donde coexisten segmentos de muy alto valor con mercados de menor costo, evidenciando una creciente fragmentación territorial del acceso a la vivienda.